雙北市房價漲幅逾10％，信義線通車，北投直達信義區(qū)利多受關注 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
雙北市房價漲幅逾10％，信義線通車，北投直達信義區(qū)利多受關注
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  • 雙北市房價漲幅逾10％，信義線通車，北投直達信義區(qū)利多受關注
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年房市進入尾聲，針對近2年全臺房價變化觀察，郊區(qū)房價漲幅成長幅度加快！有巢氏房屋根據2012年VS.2013年的實價揭露資料，分析近2年5大都會區(qū)平均房價漲幅，新北市漲幅10.1％、臺北市漲幅8.3％，雙北漲幅超越桃園縣、臺中市、高雄市等都會區(qū)。另外統(tǒng)計各都會區(qū)的漲幅前三高行政區(qū)，臺北市北投區(qū)漲幅居冠11.2％；新北市位處第二圈的蘆洲區(qū)近兩年漲幅11.5％。至於臺中、高雄兩大都會區(qū)，為皆位偏郊區(qū)的南區(qū)14.6％、前鎮(zhèn)區(qū)15.3％漲幅最高。
 
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀副總經理指出，此五大都會區(qū)近年的市中心區(qū)域房價增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外輕移民到郊區(qū)看屋，加上若該郊區(qū)區(qū)域擁有新成屋眾多的重劃區(qū)條件，房價也會被帶動，因此建議覓屋民眾可多留意有重大建設或交通等利多題材區(qū)域，除了能夠減輕購屋壓力之外，還更具增值潛力。
 
預計2013年11月底即將通車的信義線，未來將連結位處
 
市郊區(qū)的北投直接通往信義區(qū)網絡，增加北投區(qū)受關注目光，而北投區(qū)近兩年房價漲幅11.2％，超越二三名都在市中心的中山區(qū)、松山區(qū)，且北投區(qū)2013年平均房價約4字頭，相較中山區(qū)、松山區(qū)6字頭房價來說，仍然相對親民。劉炳耀副總表示，北投區(qū)除了未來有捷運信義線縮短通往市中心精華區(qū)的時間，另外本身有士林北投科技園區(qū)等開發(fā)利多；加上新北投站鄰近新興的奇巖重劃區(qū)，眾多發(fā)展利多仍有增值潛力。
 
 
新北市近兩年漲幅前三名的行政區(qū)，蘆洲漲幅11.5％居冠，蘆洲僅與北市一橋之隔，加上生活機能完備，且擁有重劃區(qū)題材等利多條件。至於第三圈外環(huán)區(qū)的淡水漲幅11.0％居次，除了2018年預計完工的輕軌議題發(fā)酵，且淡海新市鎮(zhèn)的新成屋推案眾多，新成屋房價也加速帶動區(qū)域房價。
 
桃園縣近兩年房價，蘆竹鄉(xiāng)漲幅最高13.5％、其次為桃園市13.3％、平鎮(zhèn)市9.8％。永慶不動產蘆竹南崁加盟店店東賴宗利表示，蘆竹南崁的外來族群占了買方近一半以上，其中不少為臺北、新北居民南下看屋，另外一半則為本地換屋族，整體約7成為自住客。至於位居市中心的桃園市，則因為有藝文特區(qū)豪宅產品等，帶動該區(qū)域外圍的中古屋房價。

觀察中南部，近兩年房價漲幅較高的行政區(qū)同樣多為郊區(qū)，如臺中南區(qū)兩年漲幅14.6％，劉炳耀表示，南區(qū)擁有大型賣場等生活機能完整，買方多以在地區(qū)域客為主，因新成屋中古屋產品皆有，吸引首購或換屋族群。
 
至於高雄前鎮(zhèn)區(qū)近兩年漲幅15.3％，該區(qū)與漲幅居次的苓雅區(qū)為鄰，都受到亞洲新灣區(qū)的利多加持，新灣區(qū)將擁有五大建設利多，加上周邊交通便捷，南往前鎮(zhèn)、小港區(qū)，不到半小時可抵達國際小港機場，且前鎮(zhèn)區(qū)的大樓、公寓等產品多元，吸引多樣性的客群來此看屋。